Descrição

Prédio com espaço comercial + 3 pisos habitacionais | Avenida Fernão Magalhães – Porto

Prédio de uso misto à venda numa das principais avenidas do Porto. Com 225 m² de área bruta privativa, este imóvel inclui:
• Rés-do-chão com loja (80 m²), logradouro, anexos e armazém;
• 1.º andar: T1+1 habitável;
• 2.º andar: T2+1 remodelado;
• 3.º andar (sótão): Estúdio com cozinha e WC remodelado + openspace de cerca de 50 m2

Possibilidade de ampliação para mais 3 pisos, totalizando 5 apartamentos + espaço comercial.

Pontos de interesse nas proximidades:
• Lidl a 400 m
• Metro 24 de Agosto a 900 m
• Parque de São Roque a 700 m

Localização central, com todo o tipo de serviços e transportes. Vendido livre de pessoas e bens.

Ideal para investidores ou reabilitação urbana.
Contacte-nos para mais informações!

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF PORTO – MIXED-USE BUILDING WITH EXPANSION POTENTIAL

This is your chance to acquire a versatile property located on one of Porto’s main avenues – Avenida Fernão Magalhães. With a solid structure and excellent location, this mixed-use building offers both immediate income and long-term value growth.

🏡 Current property layout:
• Ground floor: Commercial space (80 m²) + backyard with annexes and warehouse – ideal for retail, hospitality or services;
• 1st floor: Fully renovated 2-bedroom + 1 apartment with modern finishes and natural light;
• 2nd floor: 1-bedroom + 1 unit in livable condition, ready for customization;
• 3rd floor (attic): Studio with kitchen and full bathroom.

📈 Expansion potential:
Possibility to build 3 additional floors, allowing up to 5 residential units + a commercial space with annexes and warehouse.

📍 Prime location highlights:
• 400 m from Lidl
• 700 m from São Roque Park
• 850 m from Praça Velasquez
• 900 m from 24 de Agosto Metro Station
• 1.7 km from Alameda Shopping
• Public transport and all amenities nearby

📐 Total Private Gross Area: 225 m²
🏗️ Year of Construction: 1986
📦 Sold vacant and free of tenants
🛠️ In good structural condition A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário.

Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora.

Os nossos valores
CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE.

CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos.
PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente.
MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário.
UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes.

O que fazemos
"Concretizamos sonhos"
Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias.
Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua
concretização.